Tout savoir sur l’ANRU

Créée en 2003, l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) est un Établissement Public Industriel et Commercial administrant le programme national de rénovation urbain (PNRU) dans le but de redynamiser des quartiers en plein développement au sein des grandes agglomérations françaises. À Toulouse, les quartiers situés en zones ANRU font l’objet de rénovations afin de permettre à un plus grand nombre d’acquéreurs de devenir propriétaires d’un bien immobilier neuf.

Quelles sont les caractéristiques de l’ANRU ?

L’ANRU vise à encourager l’accession à la propriété à des ménages sous plafonds de ressources, tout en participant à la rénovation de certains quartiers à Toulouse. Les principales spécificités de l’ANRU ont pour objectif :

  • le désenclavement de certains quartiers,
  • la diversification de l’habitat,
  • le développement de la mixité sociale.

Quels sont les avantages d’acheter en zone ANRU ?

L’achat d’une maison ou d’un appartement neuf en zone ANRU à Toulouse vous permet notamment :

  • d’obtenir une TVA réduite à 5,5% au lieu des 20% habituels.
  • de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) et de financer jusqu’à 40% du montant de votre acquisition immobilière avec un taux à 0%.

Quelles sont les conditions pour acheter en zone ANRU ?

Les conditions du logement

Pour pouvoir bénéficier des avantages d’un achat immobilier en zone ANRU à Toulouse, le logement neuf :

  • doit être occupé à titre de résidence principale et être situé dans une zone ANRU ou dans un périmètre de 300 à 500 mètres,
  • respecter un plafond de prix de vente au m2 défini selon la zone B1. À Toulouse, il a été fixé à 2885€.

Les conditions liées aux revenus

Les acquéreurs éligibles à l’achat d’un bien immobilier neuf en zone ANRU à Toulouse sont ceux ne dépassant pas les plafonds de ressources établis, selon le revenu fiscal de référence N-2. Ils ont été déterminés en fonction du nombre de personnes composant le foyer fiscal et du lieu où est situé le bien. À Toulouse, ils sont les suivants :

Catégorie du ménageZone B1 (Toulouse et son agglomération)
1 personne seule29 759 €
2 personnes ne comportant aucune pers. à charge à l’exclusion des jeunes ménages ou une pers. seule en situation de handicap 39 740 €
3 personnes ou une pers. seule avec une pers. à charge ou un jeune ménage sans personne à charge ou deux personnes dont au moins une est en situation de handicap47 791 €
4 personnes ou une pers. seule avec deux pers. à charge ou trois personnes dont au moins une est en situation de handicap57 694 €
5 personnes ou une pers. seule avec trois pers. à charge ou quatre personnes dont au moins une est en situation dehandicap 67 872 €
6 personnes ou une pers. seule avec quatre pers. à chargeou cinq personnes dont au moins une est en situation de handicap76 490 €
Par personne supplémentaire + 8 531 €

Pour connaître vos droits d’éligibilité concernant un achat immobilier dans le neuf en zone ANRU, il vous suffit de remplir notre outil de simulation ANRU.

Notre sélection de programmes en zones ANRU

Axineuf vous propose un large choix de programmes immobiliers neufs en zones ANRU dans plusieurs quartiers de Toulouse.

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